Z różnego rodzaju nieruchomościami związana jest przede wszystkim hipoteka, która jest ograniczonym prawem rzeczowym na nieruchomości i służy ono zabezpieczeniu oznaczonej wierzytelności. Na mocy tego prawa wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi. Warto pamiętać o tym, że hipoteka jest prawem akcesoryjnym, które pozostaje w ścisłym związku z wierzytelnością, którą zabezpiecza. W zasadzie hipoteka nie może powstać bez wierzytelności, a także nie może być bez niej przeniesiona. Ważne jest także to, że wygaśnięcie wierzytelności powoduje jednocześnie wygaśnięcie owej hipoteki.

Warto wiedzieć także to, że hipoteka zabezpiecza wyłącznie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona jedynie w oznaczonej sumie pieniężnej. Przedmiotem hipoteki może być nieruchomość, użytkowanie wieczyste, spółdzielcze prawo do lokalu. W Polsce możemy wyróżnić kilka rodzajów hipoteki, a jednym z nich jest hipoteka łączona, która obciąża kilka nieruchomości w taki sposób, że wierzyciel może żądać zaspokojenia się z dowolnej nieruchomości spośród tych, które zostały obciążone. Celem takiej hipoteki jest ułatwienie oraz obniżenie kosztów ustanawiania zabezpieczenia pojedynczej wierzytelności na większej liczbie nieruchomości, które należą bądź do jednej, bądź do większej liczby osób. Innym rodzajem hipoteki jest hipoteka kaucyjna, która zabezpiecza wierzytelności o nieustalonej wysokości i obejmuje zarówno te, które już istnieją, jak i te, które mogą powstać w przyszłości.

Istnieje jeszcze hipoteka odwrócona, która jest transakcją bądź umową, która jest zawierana pomiędzy osobą fizyczną, a instytucją finansową umożliwiającą uwolnienie zamrożonego w nieruchomości kapitału. Z takiego rozwiązania mogą skorzystać przede wszystkim osoby w podeszłym wieku, a suma, jako da się wynegocjować zależy nie tylko od wartości nieruchomości, ale także od płci oraz wieku właściciela.

Powiązane wpisy

• Brak powiązanych wpisów.